Dränering i Skogås – när marken är gemensam
I områden med samfälld mark eller gemensamhetsanläggning för dagvatten är en dränering inte bara en fråga för det egna huset.
Ledningen kan vara gemensam. Ett system som byggdes för hela området ägs och underhålls gemensamt, och en enskild fastighetsägare kan varken bygga om eller ansluta hur som helst.
Besluten fattas i föreningen. Underhåll och förnyelse av det gemensamma beslutas enligt anläggningsbeslutet och stadgarna, och kostnaden fördelas på andelstalen.
Och gränsen är avgörande: vad som är den enskilda fastighetens ansvar och vad som ligger på gemensamheten står i anläggningsbeslutet, inte i vad som brukar sägas.
Begär kostnadsfri offert →Detta ingår
- Genomgång av anläggningsbeslutet
- Klarläggande av var gränsen går
- Underlag till föreningens beslut
- Bedömning av vad enskild fastighet får göra
- Samordning när flera hus berörs
- Kostnadsunderlag som går att fördela
- Besked innan arbetet planeras vidare
Så går det till
Handlingen
Anläggningsbeslutet säger vad som är gemensamt.
Gränsen
Var slutar ert ansvar och var börjar föreningens?
Beslutet
Det gemensamma beslutas i föreningen, inte av en ägare.
Underlaget
Vi tar fram det föreningen behöver för att kunna besluta.
Samordningen
Berörs flera hus blir arbetet både billigare och bättre.
Dränering Skogås i hela Huddinge
Att gränsen står i anläggningsbeslutet och inte i vad som brukar sägas är den upplysning som avgör flest tvister i en samfällighet, och den är enkel att kontrollera. Vad som ingår i gemensamhetsanläggningen, hur långt in på varje fastighet den sträcker sig och vem som ansvarar för anslutningen dit är beslutat en gång och registrerat; muntliga uppfattningar om vad som gällt genom åren väger inte mot det. Vi börjar därför med handlingen. Det andra är att en enskild fastighetsägare inte kan bygga om eller ansluta till det gemensamma hur som helst. En ny anslutning som belastar systemet mer kräver föreningens medgivande, och en åtgärd som gjorts utan det kan behöva göras om. Det tredje är att samordning lönar sig. När flera hus i samma sträcka ändå ska åtgärdas blir kostnaden per fastighet lägre och resultatet bättre än när var och en gräver för sig.